事前に長期スパンで、メンテナンス計画を立案
特定建築物定期報告を実施した建築物に対して事前に長期建築管理計画をご提案します。
今までの建築管理
Before
時間がかかる！コストもかかる！不安
このような施設設備に関する様々なトラブルは発生後の処理となるケースがほとんどです。
当然、発生後の解決にはスピード対応が求められます。しかし、発生からトラブル解決には必ず時間が必要となるため、その間は施設の利用に不備がでたままの状態で利用をせざるを得ないのが現実です。
これからの建築管理
After
長期建築管理計画サービスでトラブル予防、コストダウンを実現！
点検を事前に行い、事前に長期スパンでの建築管理計画をご提案し、メンテナンス計画を立て実行することで、トラブル予防、事前計画によるコストダウンを実現します。
事前の調査点検
特定建築物調査（建物内外）
建築設備検査（非常照明・換気）
防火設備検査（防火炉・シャッター）
一般的な施設の管理スケジュール例
| 築年数 | 1〜5年 | 5〜10年 | 10〜15年 | 15〜20年 | 25〜30年 | 35〜40年 | 45〜50年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 外部 | 新築時実際しての不備な所の変更・改良 | 第1回外壁改修 | 第2回外壁改修 | 第3回外壁改修 | |||
| 内部 | 新築時実際しての不備な所の変更・改良 | 部分的な模様替え | 内装仕上げ改修 | 内装仕上げ改修 | |||
| 設備 | 新築時実際しての不備な所の変更・改良 | 故障メンテ | 給湯・空調入替 | 故障メンテ | 給湯・空調入替 | 故障メンテ | 給湯・空調入替 |
| 防災設備 | 新築時実際しての不備な所の変更・改良 | ||||||
| その他 | 新築時実際しての不備な所の変更・改良 | 日常的な故障・メンテナンス | 日常的な故障・メンテナンス | 日常的な故障・メンテナンス | 日常的な故障・メンテナンス | 日常的な故障・メンテナンス | 日常的な故障・メンテナンス |
| 予算計画 | 数十万〜数百万 | 数十万〜数百万 | 数千万 | 数十万〜数百万 | 数千万 | 数千万 | 数千万 |
サービスのフロー
- 長期管理スケジュールの提案
事業用建物の維持管理に関する重要性と計画的な対応による費用対効果を提案します。
- 事前調査
特定建築物調査報告の調査内容をベースに建物を調査し、別途、建物の使用用途に合わせて必要と思われる個所を3名程度で調査する。
- 緊急対応が必要な個所の報告
調査結果に基づき、至急対応が必要な個所を報告し、施工内容の検討、費用計算等を実施する。
- 長期管理スケジュール策定
調査結果、建物特性、法規制等を考慮して、長期管理スケジュールを策定する。
- メンテナンス費用見積り（概算）
作成した長期管理スケジュールに基づいた各メンテナンス費用の概算を算出する。
- 長期管理スケジュール提出：
メンテナンス時期、各概算費用、法令対応等を記載した長期管理スケジュールを事業者へ提出する。
- 部分修繕対応、法令対応
スケジュールに沿った管理を定期的に実施する。
- 大規模改修
イレギュラーな不具合、事故等が発生する前に、計画的な大規模改修を実施する。